Dessadecor-nn.ru

Журнал Dessadecor-NN
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько нужно кирпичей чтобы заложить дверной проем

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Читать еще:  Дверь для поклейки обоями

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Чем лучше заложить дверной проем?

Чем лучше заложить проем ?

Есть вход в квартиру- стена то что справ(см. схему) по многим причинам идет под снос.
Чем лучше заложить проем.

Странно-вопрос простой и не одного ответа.-

. и с очевидным ответом? :-)))))))

Кирпичом — не нравится?

ну,да да.-)) Меня смущает,то что в кирпич.(как мне представляется) не оч.хорошо ставить дверную коробку,тем более под металлич. дверь,вот и спрашиваю как лучше сделать. )))

Опалубка, арматура, бетон. стена в полкирпича будет ненадёжней двери. целесообразность..

Medtech написал :
стена в полкирпича будет ненадёжней двери

А в кирпич? Имхо из кирпича быстрее и легче, да и симпотичнее

Medtech написал :
Опалубка, арматура, бетон. стена в полкирпича будет ненадёжней двери. целесообразность..

Я согласен. ТОлько как Вы это себе представляете?

SibBear написал :
А в кирпич? Имхо из кирпича быстрее и легче, да и симпотичнее

Ясинпень, минимум в кирпич или в полтора! Полкирпича — это ж перегородка, а не внешняя стена.

Medtech написал :
Опалубка, арматура, бетон

KOSmaster написал :
как Вы это себе представляете?

1)сверлим в стене дырки, забиваем в них арматуру (0,5-1см, какая больше нравится, толще наверное нет смысла). вертикальные прутки связываем с горизонтальными проволочками.
Это если «домик поросёнка должен быть крепостью». Вообще, я бы в таком случае обошёлся листом кладочной сетки, а если стена будет толстой (более 15 см) — то двумя параллельными листами, связанными перемычками для того чтоб расстояние между листами было везде одинаковым.

2)изготавливаем опалубку. Проще всего — деревянный щит, покрытый жестью. Размерчик — чуутьчуть меньше проёма, чтобы стена вышла не заподлицо с сущесвтующей (осталось бы место для финишной отделки, ведь идеально ровно всяко не отлить и надобудет ровнят штукатуркой).

3)не забываем пробки! если они нужны.

4)устанавливаем опалубку. Раньше ставили доски с двух сторон и связывали их проволокой стальной. Потом проволоку отрубали и всех делов. Нынче можно поступить более аккуратно, вариантов масса.

5)щели между опалубкой и существующими стенами, куда может вытекать бетон, запениваем аккуратно (внутри пену надо будет срезать).

6)изготавливаем бетон.
Можно миксер купить, заказать бетононасос, откачать аккуратно сколько требуется, а остальное подарить ЖЭУ — наверняка есть где сделать отмостку и что-нибудь ещё. Но это дорого.
Чтоб сэкономить — придётся на калькуляторе посчитать сколько требуется бетона. И если такими объемами продавцы не возят, то придётся месить самостоятельно.

7)заливаем слой бетона, сантиметров 20-30, протрясаем его вибратором, заливаем, протрясаем, и т.д. практически до верха опалубки. Вместо вибратора можно использовать лопату, но с нею не очень-то подлезешь в такое место. Тем не менее, протрясать обязательно, особенно углы — иначе будут пустоты, и неравномерно распределятся камушкив бетоне, будут места без камушков.

8)Ждём когда схватится. Снимаем опалубку, переставляем её на уровень выше и повторяем процедуру. Я имею в виду — есть какой-то разумный размер опалубки по вертикали — видимо, сантиметров 50-80, — с которым удобно делать такую работу.

9)Самый верх. Ну я не знаю, как и поступить — может кто подскажет как это делается проще.
Я бы сделал так — поставил бы верхнюю досочку (сантиметров 10) на каких-нибудь хороших стяжках — например, 2-3 шпильки с резьбой насквозь, с одной стороны опалубка до верха плотно и к ней шпильки крепить плотно, с другой стороны доска надевается на шпильки и притягивается гайками.
Откручиваем досочку, укладываем бетон до тех пор пока можно, ставим досочку, притягиваем не до конца, оставив щель. Через щель укладываем бетон, стараясь положить нужный объем — когда притянем доску до конца, чтобы бетон заполнил всю полость до верха.

Читать еще:  Как заложить дверной проем кирпичами

В общем, может лучше — кирпичом? А? :-)))
По-моему, заводской кирпич, армированные сеткой швы, привязка к существующим стенам, и стена в полтора кирпича толщиной — это не хуже, чем вручную замешаный бетон.

сужение дверного проема

27.11.08 14:18 Ответ на сообщение сужение дверного проема пользователя Pif

Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других

27.11.08 14:25 Ответ на сообщение Re: сужение дверного проема пользователя SteveR

точно бред

В общем берешь сибит, клей для сибита, гвозди на 250 и начинаешь творить. Мажешь сибит клеем..приставляешь. засверливаешь отверстие в сибите и притягиваешь все это гвоздем.

Трумант! Ну ты и скатина! (с)

27.11.08 15:22 Ответ на сообщение сужение дверного проема пользователя Pif

27.11.08 15:43 Ответ на сообщение Re: сужение дверного проема пользователя truman

Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других

27.11.08 15:47 Ответ на сообщение Re: сужение дверного проема пользователя !ыцрош отэ

27.11.08 15:59 Ответ на сообщение Re: сужение дверного проема пользователя Pif

Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других

27.11.08 16:01 Ответ на сообщение Re: сужение дверного проема пользователя Pif

27.11.08 16:16 Ответ на сообщение Re: сужение дверного проема пользователя Pif

27.11.08 16:38 Ответ на сообщение Re: сужение дверного проема пользователя !ыцрош отэ

В ответ на: поскольку я ни бельмеса не смыслю в строительстве, то могу смело фантазировать (: я бы делал так: засверлился бы в огрызок стены десятком-другим отверстий, и туда бы зафиксировал стальные прутки, которые бы связали огрызок и новую кладку. типа, арматура.

Тоже думал про такой способ. В новую кладку не проблема арматурины огрызки положить, а вот в уже существующую стену как? Высверливать под нее дырку, но тогда встает вопрос о том, будет ли толк от такого псевдоармирования. Да и с этой арматурой связываться неохота)

Ну а про брус начинает мне идея нравится )) Я ж как человек воспитанный на ассортименте Практика и иже с ним, и забыл уже что брусок может быть больше чем 5*5 см )) А если взять что-то действительно потолще и шириной желательно см. 12-13 (такие вообще бывают?), и сцепить его же обрезками горизонтально с кирпичом (уголками?), тогда наверное и отлично будет. И закрыть это все гипсокартоном.
Да здравствует форум! Теперь скажите, кто эту идею выдвинул, где мне взять такой брус? Чтобы не ехать на лесопилку и не втюхивали мне кубометрами его ) Или просто покупать тот же 5*5 см, и в две штуки его делать?
Спасибо за идею!

На устройство проема в несущей стене для объединения двух смежных квартир нужно согласие 100% собственников помещений в МКД

ndefender / Depositphotos.com

Владельцам смежных квартир, которые пробивают проем в несущей стене между ними и объединяют их в одну, необходимо заручиться согласием 100% остальных собственников помещений в МКД. На это указал суд по делу о восстановлении нарушенного полотна стены, при том, что объединение квартир было давно узаконено (Определение Конституционного Суда РФ от 28 ноября 2019 г. № 3037-О)

Соседи снизу потребовали от собственников «объединенной» квартиры заложить проем, а от органа МСУ – «отменить» согласование перепланировки, указывая сразу на несколько обстоятельств:

  • при объединении «исходных» квартир собственники пробили между ними проем в несущей стене. Однако дом, в котором они живут, является крупнопанельным, и в таких домах в несущих стенах вообще категорически запрещено пробивать какие-либо проемы;
  • указанный проем в несущей стене, естественно, уменьшил площадь самой стены. А раз несущая стена является общим имуществом собственников помещений во всем МКД, то на уменьшение размера этой стены, даже всего лишь на площадь дверного проема, нужно получить согласие всех остальных собственников. Такого согласия у ответчиков нет;
  • наконец, на момент слияния «исходных» квартир, они были в собственности двух разных собственников. А объединять квартиры может только такой собственник, который единолично владеет обеими.
Читать еще:  Не подкладывать кирпич под дверь

Первая инстанция, однако, «вступилась» за объединенную жилплощадь:

  • действительно, п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не разрешает пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Однако названный пункт находится в подразделе 4.2.4. «Балконы, козырьки, лоджии и эркеры». Значит, запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных зданий распространяется в данном случае только на балконы, козырьки, лоджии и эркеры;
  • для слияния квартир в одну вовсе не требуется, чтобы титульным собственником обеих квартир было одно лицо, это противоречило бы Гражданскому кодексу, а под термином «собственник», применительно к ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса, понимается не одно конкретное лицо, а определенная категория лиц, в том числе сособственников, которые обладают правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, ответчики состоят в зарегистрированном браке;
  • что касается согласия всех остальных собственников квартир в доме на устройство дверных проемов в несущей стене, то оно вовсе не нужно. Несущая стена, конечно, относится к общему имуществу согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, но в рассматриваемом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, в связи с чем для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет;
  • наконец, результаты судебной строительно-технической экспертизы однозначно говорят о том, что нарушений требований строительных и иных норм и правил при слиянии спорных квартир не установлено, техсостояние объединенной квартиры оценивается как исправное и работоспособное, спорные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако апелляционная инстанция решение райсуда отменила:

  • райсуд пришел к выводу, что устройство дверного проема в несущей стене в спорной квартире не предполагает уменьшение общего имущества МКД, поскольку не изменяет границы жилого помещения путем присоединения к нему части общего имущества МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы квартиры. Однако этот вывод ошибочен;
  • сам характер работ, в результате которого в несущей стене организуется проем, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счет уменьшения площади несущей стены. Эти мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества;
  • следовательно, проведение таких работ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. А такое согласие отсутствует;
  • при этом не имеет значения, что в результате произведенных работ не была присоединена часть общего имущества, поскольку необходимость получения согласия всех собственников помещений в МКД, установленная ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, регламентирует иные случаи реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, в результате которых общее имущество не уменьшается, а присоединяется к помещению собственника;
  • в связи с этим выводы строительно-технической экспертизы о безопасности проведенных работ не могут рассматриваться как достаточные для признания произведенной перепланировки и объединения квартир законными и отказа в иске;
  • согласование указанных работ органом МСУ не может подменить собой согласие собственников;
  • перепланировка и объединение квартир – незаконны, а ответчики обязаны привести квартиры в первоначальное состояние путем восстановления несущей стены, в которой оборудован проем. Возложение данной обязанности не может рассматриваться как влекущее за собой возникновения у ответчика ущерба, несоизмеримого с допущенным нарушением, а требования истцов, направленные на восстановление общего имущества МКД не могут быть квалифицированы как злоупотребление своими правами.

Ответчики пытались добиться пересмотра в кассации, но безуспешно. Последней «надеждой» была жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации – собственник новой квартиры указывал, что ч. 2 ст. 40 ЖК РФ о необходимости согласия всех собственников помещений в МКД на перепланировку помещений с присоединением части общего имущества в доме противоречит Конституции Российской Федерации, ст. 25 (о неприкосновенности жилища), ст. 35 (о гарантиях права частной собственности) и ст. 40 (о праве на жилище). КС РФ отказался рассматривать жалобу, отметив, что спорная норма сама по себе не содержит неопределенности и не может рассматриваться как нарушающая права заявителя в указанном в жалобе аспекте.

Любопытно, что при этом КС РФ упомянул два других своих «отказных» определения, в одном из которых обсуждалась жалоба на то, что ст. 36 ЖК РФ именно не определяет несущую стеновую панель дома как часть общего имущества и потому не требует согласия собственников МКД на перепланировку помещений с устройством отдельного входа (определение от 25 сентября 2014 г. № 2079-О).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector